Zanim rozpocznie się poszukiwanie domu, należy uzyskać “preapproval”. Procedura ta polega na wstępnym zatwierdzeniu przez bank,
że kandydat na kupca kwalifikuje się do otrzymania pożyczki na kupno domu., ponieważ pozwala na to stan jego finansów.Bank
określa również wysokość pożyczki ktorej jest gotowy w tym wypadku udzielić. W oparciu o taką informację możemy rozpocząć
poszukiwania domu który odpowiadał będzie zarówno Państwa oczekiwaniom, jak i możliwościom finansowym
Ponieważ istnieje wiele typów pożyczek na kupno domu, znalezienie tej właściwej wymaga wiedzy i staranności. Warunki pożyczki
okreslają faktyczną kwotę jaką zapłaci się za dom! Aby pomóc Państwu znależć możliwie najlepszą pożyczkę, współpracuję z
doświadczonymi "mortgage consultants", którzy rozważą Państwa indywidualną sytuację finansową i wybiorą pożyczkę idealnie
dopasowaną do Państwa potrzeb.
Jak złożyć ofertę
Gdy zdecydują się Państwo na konkretny dom, czas złożyć ofertę kupna. Oferta ta jest składana pisemnie, i zawiera następujące
elementy:
odpowiadających obu stronom.
Gdy oferta zostanie przyjęta
Po tym jak kupujący i sprzedający zgodzą się co do warunków transakcji, kupujący powinien niezwłocznie złożyć podanie o pożyczkę
oraz przeprowadzić wszelkie konieczne w danym wypadku inspekcje (takie jak inspekcja budowlana).
Adwokat osoby sprzedającej sporządzi wstępną umowę sprzedaży, w oparciu o uzgodnione warunki. Kupujący również powinien
wybrać adwokata który przejrzałby umowę w jego imieniu. Następnie uzgadnia się termin podpisania umowy.
Umowa Sprzedaży
Umowa taka powinna zawierać:
Kupujący oraz jego adwokat mają czas na rozważenie umowy, po czym po kilku dniach zostaje ona podpisana. Kupujący wystawia
czek na około 10% ceny zakupu. Czek ten jest przekazany na tzw. “escrow account”, czyli w depozyt prawnikowi strony sprzedającej.
Gdy dopełniony zostanie “closing”, suma ta wejdzie w skład ceny zakupu.
“Closing”
Procedura ta polega na podpisaniu wszystkich dokumentów potrzebnych aby sfinalizowac sprzedaż. Sprzedający przekazuje swój
tytuł własności kupującemu, i otrzymuje w zamian zapłatę za dom. Kupujący dostaje klucze do domu. Przygotowuje się i podpisuje
dokumenty takie jak akt własności ("deed"), umowa pożyczki itp. Dokumenty te zostaną złożone w miejscowym urzędzie
przechowującym księgi wieczyste.
że kandydat na kupca kwalifikuje się do otrzymania pożyczki na kupno domu., ponieważ pozwala na to stan jego finansów.Bank
określa również wysokość pożyczki ktorej jest gotowy w tym wypadku udzielić. W oparciu o taką informację możemy rozpocząć
poszukiwania domu który odpowiadał będzie zarówno Państwa oczekiwaniom, jak i możliwościom finansowym
Ponieważ istnieje wiele typów pożyczek na kupno domu, znalezienie tej właściwej wymaga wiedzy i staranności. Warunki pożyczki
okreslają faktyczną kwotę jaką zapłaci się za dom! Aby pomóc Państwu znależć możliwie najlepszą pożyczkę, współpracuję z
doświadczonymi "mortgage consultants", którzy rozważą Państwa indywidualną sytuację finansową i wybiorą pożyczkę idealnie
dopasowaną do Państwa potrzeb.
Jak złożyć ofertę
Gdy zdecydują się Państwo na konkretny dom, czas złożyć ofertę kupna. Oferta ta jest składana pisemnie, i zawiera następujące
elementy:
- Sumę jaką kupujący gotowy jest zapłacić;
- Kwotę pożyczki;
- Datę orientacyjnie wyznaczoną na "closing";
- Datę zamieszkania domu przez nowego właściciela;
- Przedmioty osobiste włączone do sprzedaży lub z niej wyłączone;
- Warunki pożyczki, konieczne inspekcje (np. inspekcja budowlana, testy na obecność termitów lub ołowiu);
odpowiadających obu stronom.
Gdy oferta zostanie przyjęta
Po tym jak kupujący i sprzedający zgodzą się co do warunków transakcji, kupujący powinien niezwłocznie złożyć podanie o pożyczkę
oraz przeprowadzić wszelkie konieczne w danym wypadku inspekcje (takie jak inspekcja budowlana).
Adwokat osoby sprzedającej sporządzi wstępną umowę sprzedaży, w oparciu o uzgodnione warunki. Kupujący również powinien
wybrać adwokata który przejrzałby umowę w jego imieniu. Następnie uzgadnia się termin podpisania umowy.
Umowa Sprzedaży
Umowa taka powinna zawierać:
- Cenę zakupu;
- Kwotę pożyczki zaciągniętej przez kupującego;
- Warunki dodatkowe zaciągniętej pożyczki, jeżeli takie istnieją;
- Określenie aktu wlasności który ma zostać przekazany kupującemu;
- Datę zamieszkania domu przez nowego wlaściciela;
- Szczegółową listę przedmiotów osobistych włączonych do sprzedaży;
- Szcegółową listę przedmiotów osobistych wyłączonych ze sprzedaży;
- Potwierdzenie pozytywnych rezultatów przeprowadzonych inspekcji.
Kupujący oraz jego adwokat mają czas na rozważenie umowy, po czym po kilku dniach zostaje ona podpisana. Kupujący wystawia
czek na około 10% ceny zakupu. Czek ten jest przekazany na tzw. “escrow account”, czyli w depozyt prawnikowi strony sprzedającej.
Gdy dopełniony zostanie “closing”, suma ta wejdzie w skład ceny zakupu.
“Closing”
Procedura ta polega na podpisaniu wszystkich dokumentów potrzebnych aby sfinalizowac sprzedaż. Sprzedający przekazuje swój
tytuł własności kupującemu, i otrzymuje w zamian zapłatę za dom. Kupujący dostaje klucze do domu. Przygotowuje się i podpisuje
dokumenty takie jak akt własności ("deed"), umowa pożyczki itp. Dokumenty te zostaną złożone w miejscowym urzędzie
przechowującym księgi wieczyste.
Finansowanie
Kalkulator
Aktualne oprocentowanie
Informacje
Kalkulator
Aktualne oprocentowanie
Informacje
 |  |  |  |  |
| Dla Kupujących |
Dedicated to finding the right home for you...
| 255 Executive Drive, Suite 104 Plainview, NY 11803 |
| Tomasz Raczkowski 516.642.9119 Real Estate Agent Licensed in State of New York |
Kupno domu jest jedną z najpoważniejszych decyzji
w naszym życiu. To nie tylko największa nasza
inwestycja finansowa, ale przede wszystkim decyzja
co do tego gdzie będzie mieszkać nasza rodzina
przez wiele nadchodzących lat.
Chciałbym wyjaśnić Państwu jak wygląda typowy
proces kupna domu.
Dostęp do olbrzymiej ilości ofert dzięki
MLS!
Dzięki elektronicznej sieci Multiple Listing Service
(MLS), mam dostęp do tysięcy domów i mieszkań
wystawionych na sprzedaż na terenie Queens,
Nassau i Suffolk (Long Island)!
Multiple Listing Service of Long Island (MLSLI) jest to
skomputeryzowana sieć łącząca ponad 1500 biur
nieruchomości w obrębie Long Island i Queens.
Sieć ta pozwala brokerom i agentom nieruchomości
na dzielenie się informacjami oraz ofertami
sprzedaży. Dzięki takiemu dostępowi do rynku
nieruchomości, jestem w stanie odnaleźć
wymarzony dom dla każdego klienta!
Mogę dostarczyć Państwu szczegółowych informacji
o niemal każdej nieruchomości wystawionej na
sprzedaż, niezależnie od tego jakie biuro
nieruchomości ją wystawia. Jeśli więc napotkają
Państwo na interesujące ogłoszenie o sprzedaży
domu, czy będzie ono zamieszczone w gazecie, w
internecie, czy też wystawione przed domem, zawsze
mogę mieć dostęp do informacji o tym domu!
Pożyczka na zakup nieruchomości
w naszym życiu. To nie tylko największa nasza
inwestycja finansowa, ale przede wszystkim decyzja
co do tego gdzie będzie mieszkać nasza rodzina
przez wiele nadchodzących lat.
Chciałbym wyjaśnić Państwu jak wygląda typowy
proces kupna domu.
Dostęp do olbrzymiej ilości ofert dzięki
MLS!
Dzięki elektronicznej sieci Multiple Listing Service
(MLS), mam dostęp do tysięcy domów i mieszkań
wystawionych na sprzedaż na terenie Queens,
Nassau i Suffolk (Long Island)!
Multiple Listing Service of Long Island (MLSLI) jest to
skomputeryzowana sieć łącząca ponad 1500 biur
nieruchomości w obrębie Long Island i Queens.
Sieć ta pozwala brokerom i agentom nieruchomości
na dzielenie się informacjami oraz ofertami
sprzedaży. Dzięki takiemu dostępowi do rynku
nieruchomości, jestem w stanie odnaleźć
wymarzony dom dla każdego klienta!
Mogę dostarczyć Państwu szczegółowych informacji
o niemal każdej nieruchomości wystawionej na
sprzedaż, niezależnie od tego jakie biuro
nieruchomości ją wystawia. Jeśli więc napotkają
Państwo na interesujące ogłoszenie o sprzedaży
domu, czy będzie ono zamieszczone w gazecie, w
internecie, czy też wystawione przed domem, zawsze
mogę mieć dostęp do informacji o tym domu!
Pożyczka na zakup nieruchomości
