Przygotowując się do sprzedaży domu, powinni Państwo zgromadzić
wszystkie konieczne dokumenty, aby mieć je
pod ręką zanim złożona zostanie oferta kupna. Ponadto można już w tym
momencie wybrać adwokata specjalizującego się w prawie
nieruchomości, który będzie Państwa reprezentował. Wszystkim moim
klientom dostarczam listę dokumentów które są w danym wypadku
potrzebne, mogę również pomóc w wyborze prawnika.
Pamiętajmy jak ważne jest pierwsze wrażenie! Jest wiele drobnych rzeczy
które mogą Państwo zrobić aby poprawić wyglad swojego domu i w
rezultacie podnieść jego cenę.
wszystkie konieczne dokumenty, aby mieć je
pod ręką zanim złożona zostanie oferta kupna. Ponadto można już w tym
momencie wybrać adwokata specjalizującego się w prawie
nieruchomości, który będzie Państwa reprezentował. Wszystkim moim
klientom dostarczam listę dokumentów które są w danym wypadku
potrzebne, mogę również pomóc w wyborze prawnika.
Pamiętajmy jak ważne jest pierwsze wrażenie! Jest wiele drobnych rzeczy
które mogą Państwo zrobić aby poprawić wyglad swojego domu i w
rezultacie podnieść jego cenę.
Ustalanie ceny
Jak ustalić najlepszą cenę za nieruchomość? Jedyny pewny sposób to
porównać swój dom do podobnych domów znajdujących się w tej samej
okolicy. W tym celu dla każdego klienta przygotowuję indywidualną analizę
jego posesji (Comparative Market Analysis). Zawiera ona informacje o
podobnych domach które są właśnie wystawione na sprzedaż lub które
zostały ostatnio sprzedane w danej okolicy (między innymi: jak długo
pozostawały na rynku, czy sprzedano je po pierwotnej, czy też po obniżonej
cenie, itp.). Na podstawie takiej analizy można zorientować się jak
wygląda podaż i popyt na domy w danym rejonie oraz jaka jest
konkurencja, czyli domy aktualnie dostępne na rynku. Mając na uwadze
wszystkie powyższe czynniki, będę w stanie ustalić najkorzystniejszą
strategię cenową dla Państwa domu.
Trafna wycena domu jest niezwykle ważna! Aby to zrozumieć, proszę
wyobrazić sobie następujący scenariusz:
Plan marketingowy sprzedaży
Każdy dom sprzedawany za moim pośrednictwem jest zamieszczany na
kilkunastu stronach internetowych specjalizujacych się w
nieruchomościach. Ogłoszenie raz zamieszczone, pozostaje tam aż do
momentu sprzedaży domu.
Jedna z takich stron to Multiple Listing Service (MLS), czyli
skomputeryzowana sieć ponad 1500 biur real estate na terenie Queens i
Long Island. MLS umożliwia brokerom i agentom dzielenie się
informacjami o nieruchomościach wystawionych na sprzedaż. W ten
sposób oferta domu moze być oglądana przez potencjalnych kupców w
każdym z tych 1500 biur! Ogromnie zwiększa to szanse na szybkie
znalezienie kupca oraz uzyskanie maksymalnej ceny za Państwa posesję
Dodatkowo, zorganizuję Open House dla brokerów nieruchomości a także
Public Open House, dostępny dla każdego potencjalnego kupca. Przed
domem ustawiony zostanie znak "For Sale".
Jak ustalić najlepszą cenę za nieruchomość? Jedyny pewny sposób to
porównać swój dom do podobnych domów znajdujących się w tej samej
okolicy. W tym celu dla każdego klienta przygotowuję indywidualną analizę
jego posesji (Comparative Market Analysis). Zawiera ona informacje o
podobnych domach które są właśnie wystawione na sprzedaż lub które
zostały ostatnio sprzedane w danej okolicy (między innymi: jak długo
pozostawały na rynku, czy sprzedano je po pierwotnej, czy też po obniżonej
cenie, itp.). Na podstawie takiej analizy można zorientować się jak
wygląda podaż i popyt na domy w danym rejonie oraz jaka jest
konkurencja, czyli domy aktualnie dostępne na rynku. Mając na uwadze
wszystkie powyższe czynniki, będę w stanie ustalić najkorzystniejszą
strategię cenową dla Państwa domu.
Trafna wycena domu jest niezwykle ważna! Aby to zrozumieć, proszę
wyobrazić sobie następujący scenariusz:
- Sprzedający żąda wygórowanej ceny;
- Potencjalni kupcy i ich agenci nie chcą oglądać tego domu,
ponieważ porównywalne domy w tej samej okolicy są wystawione
na sprzedaż po bardziej atrakcyjnych cenach; - Dom pozostaje na rynku, podczas gdy inne domy w okolicy są
szybko sprzedawane; - Potencjalni kupcy zaczynają się zastanawiać czy coś jest z tym
domem nie w porządku; - Sprzedający niecierpliwi się, obniża cenę poniżej wartości
rynkowej domu i w końcu sprzedaje swój dom za mniej niż jest on
faktycznie wart.
Plan marketingowy sprzedaży
Każdy dom sprzedawany za moim pośrednictwem jest zamieszczany na
kilkunastu stronach internetowych specjalizujacych się w
nieruchomościach. Ogłoszenie raz zamieszczone, pozostaje tam aż do
momentu sprzedaży domu.
Jedna z takich stron to Multiple Listing Service (MLS), czyli
skomputeryzowana sieć ponad 1500 biur real estate na terenie Queens i
Long Island. MLS umożliwia brokerom i agentom dzielenie się
informacjami o nieruchomościach wystawionych na sprzedaż. W ten
sposób oferta domu moze być oglądana przez potencjalnych kupców w
każdym z tych 1500 biur! Ogromnie zwiększa to szanse na szybkie
znalezienie kupca oraz uzyskanie maksymalnej ceny za Państwa posesję
Dodatkowo, zorganizuję Open House dla brokerów nieruchomości a także
Public Open House, dostępny dla każdego potencjalnego kupca. Przed
domem ustawiony zostanie znak "For Sale".
Dedicated to selling your house successfully...
 |  |  |  |  |
| 255 Executive Drive, Suite 104 Plainview, NY 11803 |
| Tomasz Raczkowski 516.642.9119 Real Estate Agent Licensed in State of New York |
Za ile mógłbyś sprzedać
dom, gdybyś sprzedawał
go dzisiaj?
- Skontaktuj się ze mną aby
uzyskać analizę wartości
rynkowej nieruchomości
Gdy złożona zostanie oferta
Wszystkie oferty są przedstawiane właścicielowi domu, aby miał możliwość wybrania tej najkorzystniejszej. Oferta jest sporządzana
pisemnie i zawiera następujące elementy:
Oferta kupującego podlega negocjacji, pomogę więc Państwu uzyskać jak najlepszą cenę. Po tym jak obie strony porozumieją się już
co do ceny, zorganizuję wszystkie konieczne inspekcje. Powinni Państwo również skontaktować się ze swoim adwokatem, w celu
sporządzenia umowy sprzedaży.
Umowa Sprzedaży
Umowa taka powinna zawierać:
Kupujący oraz jego prawnik mają czas na rozważenie umowy, po czym po kilku dniach zostaje ona podpisana. Kupujący wystawia czek
na okolo 10% ceny zakupu. Czek ten jest przekazany na tzw. “escrow account”, czyli w depozyt prawnikowi strony sprzedającej. Gdy
dopełniony zostanie “closing”, suma ta wejdzie w skład ceny zakupu.
Closing
Procedura ta polega na podpisaniu wszystkich dokumentów potrzebnych aby sfinalizować sprzedaż. Sprzedający przekazuje swój tytuł
wlasności kupującemu, i otrzymuje w zamian zapłatę za dom. Kupujący dostaje klucze do domu. Przygotowuje się i podpisuje
dokumenty takie jak akt własności ("Deed"), umowa pożyczki itp. Dokumenty te zostaną złożone w miejscowym urzędzie
przechowującym księgi wieczyste.
Zapraszam do współpracy wszystkich zainteresowanych!
Wszystkie oferty są przedstawiane właścicielowi domu, aby miał możliwość wybrania tej najkorzystniejszej. Oferta jest sporządzana
pisemnie i zawiera następujące elementy:
- Sumę ktorą gotowa jest zaplacić osoba kupująca;
- Kwotę pożyczki zaciąganej przez kupującego;
- Datę orientacyjnie wyznaczoną na "closing";
- Datę zamieszkania domu przez nowego wlaściciela;
- Przedmioty osobiste włączone do sprzedaży lub z niej wyłączone;
- Warunki pożyczki, konieczne inspekcje (np. inspekcja budowlana, testy na obecnosc termitów lub olowiu).
Oferta kupującego podlega negocjacji, pomogę więc Państwu uzyskać jak najlepszą cenę. Po tym jak obie strony porozumieją się już
co do ceny, zorganizuję wszystkie konieczne inspekcje. Powinni Państwo również skontaktować się ze swoim adwokatem, w celu
sporządzenia umowy sprzedaży.
Umowa Sprzedaży
Umowa taka powinna zawierać:
- Cenę zakupu;
- Kwotę pożyczki zaciągniętej przez kupującego;
- Warunki dodatkowe zaciagniętej pożyczki, jeżeli takie istnieją;
- Określenie aktu wlasności który ma zostać przekazany kupującemu;
- Datę zamieszkania domu przez nowego wlaściciela;
- Szczegółową listę przedmiotów osobistych włączonych do sprzedaży;
- Szcegółową liste przedmiotów osobistych wyłączonych ze sprzedaży;
- Potwierdzenie pozytywnych rezultatów przeprowadzonych inspekcji.
Kupujący oraz jego prawnik mają czas na rozważenie umowy, po czym po kilku dniach zostaje ona podpisana. Kupujący wystawia czek
na okolo 10% ceny zakupu. Czek ten jest przekazany na tzw. “escrow account”, czyli w depozyt prawnikowi strony sprzedającej. Gdy
dopełniony zostanie “closing”, suma ta wejdzie w skład ceny zakupu.
Closing
Procedura ta polega na podpisaniu wszystkich dokumentów potrzebnych aby sfinalizować sprzedaż. Sprzedający przekazuje swój tytuł
wlasności kupującemu, i otrzymuje w zamian zapłatę za dom. Kupujący dostaje klucze do domu. Przygotowuje się i podpisuje
dokumenty takie jak akt własności ("Deed"), umowa pożyczki itp. Dokumenty te zostaną złożone w miejscowym urzędzie
przechowującym księgi wieczyste.
Zapraszam do współpracy wszystkich zainteresowanych!
| Sprzedaż nieruchomości |
